“하노이 은퇴용 부동산, 직접 가서 보고 판단하자.”
2025년 6월, LazyNomad — 저는 노트북 한 대만 달랑 들고 하노이에 날아갔습니다. 덥고 습한 오후, 그랩 택시 창밖으로 스쿠터 행렬이 밀려가던 기억이 아직도 선명하네요.
이번 포스트는 두 발로 직접 걸어 다니며 눈으로 확인한 Vinhomes Smart City의 분위기와 가능성을 담았습니다.
시장 데이터 → 현장 분위기 → 장단점 → 투자 가치까지, A4 3장 분량으로 정리했습니다.
🏙️ 1. Vinhomes Smart City 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 하노이 서쪽 Tây Mỗ |
| 총 면적 | 280 ha |
| 단지 수 | 58개 동 |
| 인프라 | 쇼핑몰, 병원, 학교, 스포츠파크, 메트로라인 |
▲ 드론 촬영 이미지 (출처: 공식/커뮤니티 이미지)
🏢 2. The Victoria (Metrolines) 실사 스냅
▲ The Victoria 외관. 유럽풍 라군 조망 설계
✨ 특징 요약
- 유럽항구 콘셉트 외관 + 라군 뷰 설계
- 고속 엘리베이터, 스마트 보안 시스템
- 커뮤니티 시설: 수영장, 피트니스, 키즈존, 라이브러리
🔍 3. 장단점 실사 요약
✅ 장점
- 조망 우수: 대형 라군 및 고층 세대 조망 확보
- 올인원 인프라: Vinmart, Vinmec, VinSchool 도보권
- 스마트 보안: RFID 엘리베이터·게이트 시스템
⚠️ 단점
- 창틀/몰딩 마감 품질 다소 아쉬움
- 외부 유지관리 피드백 (벌레/물때 문제 등)
- 와이파이 공유기 사각지대 존재
💵 4. 시세 정보 (2025년 6월 기준)
| 타입 | 매매가 (VND) | 원화 환산 (₩) | 월 임대료 | ROI |
|---|---|---|---|---|
| 1BR (~40㎡) | 2.3억 ~ 2.7억 | 약 1,300 ~ 1,500만 | 약 60만 | 약 4.8% |
| 2BR (~60㎡) | 3억 ~ 3.6억 | 약 1,700 ~ 2,000만 | 약 80~100만 | 약 5.5% |
💡 TIP: 2BR 코너 유닛은 할인 조건 및 에어비앤비 활용 고려 가능
🌍 5. 외국인 구매 시 유의사항
- 할당 제한: 단지별 외국인 소유 30% 제한
- 소유권 50년 유한: 갱신 가능하나 계약서 확인 필수
- 구매 절차: 분양사 계약 → 공증 → 외교부 인증 → 한국 공증
- 세금: 취득세 0.5%, 양도세 2%, VAT 10%
🗣️ 6. 실제 거주자 후기
“라군 뷰 산책로 예뻐요. 단지 안에서 다 해결돼서 편리했어요.”
“벌레나 외벽 오염은 꾸준히 관리 중이라는데, 개선 여지는 있어 보입니다.”
출처: 페이스북 커뮤니티, Reddit r/vietnamhousing